在商业地产领域提供写字楼投资咨询服务的PROPIN发布了涵盖2022年第四季度的《伊斯坦布尔写字楼市场》报告。 根据该报告，应用土耳其里拉保护法例外情况并以美元租用办公室的业主数量有所增加。 以土耳其里拉（TL）出租办公室的人数不断增加，中央商务区（CBD）甲级写字楼每平方米平均租金上涨至19,4美元的水平，甲级写字楼的空置率A类写字楼减少到23,4%。 2022年完成交易办公面积267万平方米，租赁及企业采购办公面积约83万平方米。
提供房地产领域精品服务的PROPIN在生态圈中占有重要地位。 PROPIN 将其专业知识集中在办公市场，定期向其追随者发布报告和研究报告。 PROPIN 每年每季度发布一次以“办公室”为重点的报告。 PROPIN 的“伊斯坦布尔写字楼市场 2022 年第四季度报告”包含从写字楼租金到伊斯坦布尔可出租写字楼供应的许多数据。
Aydan Bozkurt：“以美元租用办公室的人数有所增加”
PROPIN 创始合伙人 Aydan Bozkurt 在对报告的评价中强调，伊斯坦布尔的办公生态系统将 2022 年作为“业主市场”度过。 Bozkurt表示，尽管经济出现波动，但仍进行了大量租赁交易，并表示，“合格写字楼的供应量大幅减少。 由于需求增加和通货膨胀加剧，平均租金显着增加。
Aydan Bozkurt 指出，一些转向混合工作模式的公司已经减少了办公空间，并搬到了根据新工作秩序设计的办公室，“此外，大流行病后发展壮大的公司在现有建筑物中租用了额外的空间。 与往年相比，市场的这种波动导致交易的执行时间大大缩短。
Bozkurt 强调办公室的业主，尤其是甲级写字楼的业主，已经开始以美元申报清单租金：
“用美元租用办公室的人数有所增加。 以土耳其里拉 (TL) 公布清单租金数据的业主每月不断增加这些数字。 建筑物的新租金需求与现有用户支付的租金之间的差距明显扩大。”
Ebru Ersöz：“每平方米的平均租金已达到 19,4 美元的水平”
PROPIN 创始合伙人 Ebru Ersöz 表示，由于办公室需求增加和通货膨胀，2022 年底办公室平均租金的上涨引起了人们的关注。
Ersöz 指出，到 2022 年底，中央商务区 (CBD) 甲级写字楼的每平方米平均租金上涨至 19,4 美元，他分享了以下信息：“全球大流行改变了工作条件。 因此，市场普遍预期办公室将空置。 与预期相反，全年对甲级写字楼的需求呈上升趋势。”
Ersöz 补充说，希望从 PROPIN 提供的“特定需求项目开发咨询”服务中受益的用户数量有所增加。
交易发生在267万平方米的办公面积内。
根据 PROPIN 2022 年第四季度伊斯坦布尔写字楼市场数据，2022 年第四季度末，CBD 甲级写字楼空置率下降至 23,4%，而该空置率下降至 14,8% CBD-亚洲.. 尽管受到大流行后的影响，但 2022 年办公室租金和企业采购需求仍有所增加。 2022年，交易发生在办公面积267万平方米。 2022年，因CBD需求持续，租赁及企业采购办公面积约83万平方米。
该报告还包括安纳托利亚一侧一些地区的办公室租金趋势。 因此，据观察，Kartal 和 Maltepe 地区的现有存量通常位于建筑面积较小的超高层建筑中。 尽管如此，据观察，用户更喜欢面积大、效率高的办公室。
预计2025年甲级写字楼存量为7,6万平方米。
根据伊斯坦布尔写字楼市场报告，过去三年写字楼发展停滞不前。 尽管写字楼需求增加，但没有观察到新写字楼开发的趋势。 另一方面，有消息指写字楼供应收缩，导致大写字楼用地寻求特色项目。
根据PROPIN 2022年底的测算，预计到2025年底，伊斯坦布尔写字楼市场的A级写字楼存量约为7,6万平方米。 该存量的重要组成部分将是伊斯坦布尔金融中心 (IFC)，其第一阶段计划于 2023 年开放。
根据该报告，伊斯坦布尔写字楼市场在 2022 年转向有利于写字楼业主，这种情况将持续一段时间。 虽然选举过程预计会出现普遍衰退，但希望将不确定性转化为机会的用户有望转向新的交易。