豪宅市场将随着房屋销售监管而变化

Balance Valuation 董事会主席 Baki Budakoğlu 表示，随着申请土耳其公民身份的房地产价值从 250 万美元增加到 400 万美元，更高调的投资者将来到土耳其，豪宅市场将变得活跃。

允许外国人从土耳其购买房地产的法律法规于 2012 年生效，根据该法律，在土耳其投资 1 万美元的人有机会成为土耳其公民。 由于 2018 年的规定，土耳其公民身份所需的投资额被重新确定为 250 万美元，从那时起，向外国公民出售房屋的势头强劲。

根据 TUIK 数据，2017 年土耳其向外国公民出售的住宅数量为 22.234 套，金额减少至 250 万美元后，土耳其成为外国投资者关注的焦点，2021 年共售出 58.576 套. 在 13.04.2022 年 250 月 400 日的内阁会议上，决定将所需投资金额从 XNUMX 万美元增加到 XNUMX 万美元，以获得土耳其公民身份。

房地产价格快速上涨

Denge Değerleme 董事会主席 Baki Budakoğlu 在评估该问题时说：“虽然目前还没有法律变更，但预计这一变更将在未来几天在官方公报上公布后生效。 变更后，如果400年内未出售价值至少3万美元的不动产或不动产，符合条件的人将可以获得土耳其公民身份。 根据对房地产市场的可能影响来解释这一变化； 在 2018 年确定 250 万美元的期间，我们可以说，由于住房数量放缓，整个土耳其，尤其是伊斯坦布尔以及随后几年的住房存量过剩生产和国内外投资者的需求，住房存量过剩融化，房地产价格快速上涨。说。

与世界各地的同等城市相比，伊斯坦布尔相对实惠。

Budakoğlu 表示，在 2018 年住房存量处于创纪录水平的市场条件下，就购买力而言，250 万美元是一个非常高的数额。可以看出，这些数额开始被视为奢侈品的合理水平度假胜地的住房部分，例如。 作为平衡，我们在 2021 年进行的世界大都市比较研究范围内，以全球 50 个重要城市为基础，以相同投资额的市中心豪华住宅为基础，编制了一个指数，以吸引高-收入组，并检查在哪个城市可以购买多少平方米的住房。 在我们的研究中，当我们检查了全球 50 个领先的大城市时，我们发现伊斯坦布尔排在第 45 位，虽然土耳其公民的房价很高，但我们得出的结论是，从购买力评估来看，伊斯坦布尔是相对负担得起的外国投资者。” 他说。

更高调的投资者预计将来到土耳其

布达科格鲁指出，自 2021 年编写这份研究报告以来，整个土耳其，尤其是伊斯坦布尔的房地产价格大幅上涨，并表示，“当我们看今天的价格时，我们国家的房地产价格与外国投资者的购买力。 通过这种安排，可以说在获得公民身份所需的金额达到 400 万美元后，会有更高知名度的投资者来到我们国家。” 说过。

俄罗斯投资者转向土耳其

谈到俄乌战争的影响，登革评估委员会主席巴基·布达科格鲁说：“我们知道俄罗斯投资者已经开始转向土耳其以获得公民身份，特别是在俄罗斯与乌克兰对俄罗斯实施制裁之后战争。 众所周知，与中东投资者相比，俄罗斯投资者的购买力通常更高。 众所周知，土耳其的房地产价格与世界范围相比是可以承受的，我们可以说，由于所有这些，我们国家在未来的投资者形象和投资者方面将变得更加挑剔。将吸引更高的知名度和高购买力。” 说过。

豪宅市场将动

布达科格鲁表示，他们认为随着投资额的增加，投资者的需求将转向豪宅，豪宅市场将更加活跃，豪宅市场的升值速度将加快：我们预计，投资额可能会减少，但从这些销售进入我国的总投资价值将达到与应用 250.000 万美元规则的时期相当的水平，甚至在中期作为一个金额，即市场将通过出售价格较低但价格较高的房屋来达到平衡。”