巨型项目在该地区推高土地价格

大型项目推高了该地区的土地价格：尽管三桥和第三机场项目仍在继续施工，但该地区的土地价格却持续上涨。

在纳卡什 (Nakkaş)、博亚勒克 (Boyalık) 和塔亚卡丁 (Tayakadin) 等散落在伊斯坦布尔北部森林中的村庄，直到 8 至 10 年前，还可以以每平方米 5 里拉的价格找到田地。 然而，随着重大公共项目的传言传出，该地区受到土地经纪人审视的未开发田地开始一一易手。 然后，当当时的总理雷杰普·塔伊普·埃尔多安宣布将在该地区修建第三大桥和第三机场时，价格达到了上限。 截至目前，耶尼科伊的房价五年前为每平方米 60-70 里拉，现已呈指数级上涨，达到 600-700 里拉。 卡拉布伦的价格在 220 到 250 里拉之间，现在在 800 到 XNUMX 里拉之间。 最有趣的是，尽管这些地区缺乏开发房地产项目的分区，但价格仍然倾向于上涨。
长期期望

TSKB 房地产评估总经理 Makbule Yönel Maya 指出，当第三机场和三桥提上议程时，价格翻了两番，“那些看到这两个项目在过去三年中带来的走势的人进行了大量购买。 目前，除了出售小块土地外，没有大型团体愿意出售他们的土地。 因为目前市场并没有给出积极的氛围。 这种环境对房地产的影响尚需观望。 虽然法提赫苏丹穆罕默德大桥经过的地方以前有私人土地，但随着时间的推移，它已经建成了。 三桥也是如此，但需要10年时间。 仍有人收股，但最初的势头已经放缓。 “这是一个非常自然的过程，”他说。
它不会开放进行开发

所有项目集中在三桥片区，预示着该片区将开放开发。 事实上，预计这一分区问题将随着四年后举行的地方选举而提上议程。 该地区将开放开发的另一个指标是新城项目，该项目建在巴沙克谢希尔区边界内的卡亚谢希尔和伊斯帕塔库勒之间的地区，是伊斯坦布尔欧洲一侧两个城市项目的一部分，其中 1,5数百万人将生活。 在第三桥中，欧洲一侧的Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı轴线被显示为首先经历最多活动的住宅区。 在安纳托利亚一侧，预计该活动最频繁的地区将首先是 Beykoz，然后是 Sancaktepe。
住房无法建造

第三机场周边目前不是住宅区。 该地区的某些土地上仍在继续进行农业活动。 因此，这里没有居住区。 土地销售也因地区而异。 最靠近公路路线的第二个区域的价格为 450 - 550 TL/m2，第三个区域的价格为 200-250 TL/m2。 Arnavutköy、Başakşehir 境内的 Kayabaşı 和 Eyüp 境内的 Göktürk 正在成为第三机场项目的重点地区。 其中，Göktürk 因其周边合格的住房存量而成为最发达的地区。
土地销售不再具有流动性

塔亚卡丁村是距离第三机场最近的村庄，村长萨利姆·塞克 (Salim Şeker) 表示，他所在的村庄和周边村庄不再有以前的土地出售活动。 Şeker说：“过去，人人都成了房地产经纪人，村里有时会出现10块土地易手的情况。 然而，这种活动现在已经被平静的日子所取代。 目前，每月有 2-3 块土地易手。 “它们由 300-400 平方米的小田地组成，”他说。
新别墅区

自从宣布北马尔马拉高速公路的路线和连接道路以及第三机场的位置以来，Göktürk 的房价上涨了 30-40%。 虽然格克蒂尔克因其社会和商业机会的增加而成为一个重要的中心，但房价的上涨、人口的增加和交通的增加开始给该地区的居民带来问题。 这些负面的事态发展凸显了阿尔纳武特科伊境内的博卢卡作为一个替代地区，将吸引习惯在该地区生活的人口。 虽然森林地区可供开发的土地有限，但博卢卡的别墅单价在 6 至 6 500 TL/m2 之间。 当我们查看阿尔纳武特科伊 Taşoluk 地区的别墅价格时，我们发现价格从 2012 年的 300-500 里拉/平方米上升到了今天的 2-2 里拉/平方米。
领域已达到天花板

该地区增幅最高的是未开发、符合现场条件的房地产所在地区。 单价50-60 TL/m2的田地价格达到200 TL/m2。 在距离第三机场最近的地区之一阿加奇利，现场价格从 200 里拉/平方米上涨至 2-600 里拉/平方米。 在第三机场和北马尔马拉高速公路宣布后，卡亚谢希尔成为最受关注的地区之一。 800 年新开发区 TOKı Kayaşehir 住宅一期工程启动时，单价为 2 万里拉/平方米，现在根据公寓类型已上涨至 2011 900-2 2 里拉/平方米。 在新项目中，价格上涨至250-2 TL/m800。 可以看出，这些地区的价格上涨很快，特别是在2年至3年期间，而在Arnavutköy，去年需求下降，价格上涨陷入停滞。 另一方面，卡亚巴西（Kayabaşı）由于位于地铁路线上，因此在住房需求方面仍然保持着吸引力。
预计 1/1000 计划

Sed Emlak 的所有者 Vedat Pekdemir 表示，从 Garipçe 到 Kısırkaya 地区的土地价格从 250-350 里拉/平方米增加到了 2 里拉/平方米，该公司在萨里耶尔经营业务，该地区因第三桥而变得活跃起来。过去三年-350 TL/m450。 Pekdemir 表示，该地区五年前就发布了 2/1 计划，但仍在等待 5000/1 计划，“虽然 Gümüşdere、Uskumruköy 和 Kısırkaya 的 m1000 价格预计将上涨至至少千里拉，但这一预期由于分区的延迟而未能实现。 然而，Zekeriyaköy 的房价在 2 至 2 美元之间，在过去三年中上涨了 500%，”他说。