办公室飞到地铁里

地铁经过的地方写字楼价格飙升：根据伊斯坦布尔近年来进行的研究，卡吉塔内和乌姆拉尼耶的写字楼租金正式飙升。 原因是它靠近地铁线。
提供商业地产咨询服务的仲量联行进行的研究显示，Kağıthane 和 Ümraniye 将成为未来几年最受关注的办公地点，而办公面积价格最重要的决定因素将是“地铁线路”。
仲量联行土耳其公司题为《办公室充斥着地铁》的报告显示，近年来办公市场完全集中在交通渠道上。最引起关注的细节是，在轨道交通线路经过的地点，写字楼平方米价格开始呈指数级上涨。这种情况导致地铁连接活跃地区的写字楼租金上涨约 40% 至 150%。
报告显示，新地铁线路和现有地铁线路的写字楼投资日益增加。根据仲量联行公布的研究结果，未来几年，欧洲一侧写字楼市场的后起之秀将是Kağıthane，而安纳托利亚一侧的地址将是Ümraniye。报告强调，这两个地区的写字楼租金将会上涨。
地铁代替服务
TÜıK数据显示，2023年伊斯坦布尔人口将达到16.6万，人口的增加将最大程度加剧城市的交通问题，研究中表示，员工将更加关注不受疫情影响的公共交通车辆交通，如地铁，而不是班车。
对横向办公室的兴趣
伊斯坦布尔市计划投资 8.6 亿美元，在 2019 年底前投入使用一条长约 157 公里的新地铁线，总理艾哈迈德·达武特奥卢 (Ahmet Davutoğlu) 宣布，在“能源效率改进计划”框架内，正在考虑地铁和火车等铁路系统线路上的学校和工作场所服务。
仲量联行土耳其地区总裁阿维·阿尔卡斯 (Avi Alkaş) 表示，有地铁或计划修建地铁的线路供应量的增加也会影响租金率并导致租金突然上涨。阿尔卡斯继续说道：
“随着交通基础设施的改善，Kağıthane、Seyrantepe、Ümraniye、Kozyatağı、Küçükyalı、Maltepe 和 Kartal 等现有和规划中的铁路交通系统的地区脱颖而出。此外，现在有一种趋势是采用水平办公室而不是楼层间的办公空间。 “人们关注的是办公室的效率，而不是其所在地的声望。”
各地区的变化是如何发生的？
现有的轨道交通线路和规划的路线影响了这些地区的写字楼价格。以下是示例：
以2005年Levent的租金水平为100制定的租金指数，2013年达到230。最高价格为每平方米 47 美元。
以2005年马斯拉克的租金水平为100制定的租金指数，2013年达到290。平方米价格在20-37美元之间。
由于 Kağıthane 地铁连接预计将于 2017 年竣工，该地区的需求正在迅速增长。价格在15-30美元之间。
在计划于 2015 年 Ümraniye 竣工的 Üsküdar-Çekmeköy 地铁线范围内，欧洲一侧将提供马尔马拉和地铁巴士连接， Kadıköy-卡尔塔尔地铁连接等优势增加了该地区的办公需求。
由于缺乏铁路运输系统，卡瓦哲克地区无法将其地理位置转化为优势。无新办公项目。